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行业发展动态

未来,不会做商业的地产商危险了!
发布时间:2020-11-16 17:05     |   分享到:
野蛮生长的房地产与精耕细作的商业地产
      对于房企来说,商业地产是一块大蛋糕,想要做好却不容易。拍地、建房、卖房,房地产开发基本上都是这样一套流程,简单而粗暴,老板大手一挥,可以迅速的大规模建设。这也就有了不少地方出现烂尾楼、空城、鬼城。而商业地产不同,商业地产所呈现出来的空间有着很强的社交属性,更加强调体验,强调品质,强调特色。2008年,受经济危机影响,国家提出了4万亿救市计划,稳定市场,四川因为受地震影响,大量资金向四川倾斜,用以灾后重建。全国商业地产开发热度也在此阶段上升。地产商们闻风而动,华润、万达、九龙仓、太古等纷纷进驻西南核心城市——成都。成都商业氛围浓厚,居民舍得消费,也使得很多人热衷买商铺,间接地也使得政府推出更多商业用地,地产商们也大量开发商业。
 

 
      最初一段时间,很多商铺一经推出,一夜之间就卖完了,也让众多地产商信心满满。后来建多了,卖不出去了,不少地产商将办公用品搬进了购物中心,填充空荡荡的商铺,更多的则是死撑着,看着亏。这就是盲目开发的后果。同时,随着多年发展,不少城市商业地产开发也已进入存量时代,不少核心区域的商业体量已经饱和,在这一前提下,即将进入的地产商们也面临更大的挑战。在以人为核心的消费时代,纯物质消费已经不能满足人们的消费需求,精神文化消费更显优势,需要将自然生态、人文艺术与科技相结合,为消费者带来更多满足感。
 

 
商业地产的未来仍有很大上升空间
      前段时间,旭辉集团CEO林峰提出过,未来房企要提高自身的免疫力(经营质量),存量资产经营的能力必不可少,因为增量会减少,而存量不断在增长,想长远发展,活得久一些,就绕不开存量的经营管理。可以说,玩不转商业,想继续参与城市更新,几乎是不可能的。现在已经不是早期居者有其屋的发展时代。中国房地产行业发展趋势倒逼各大地产商向更精细化方向发展,地产商不得不做出新的选择。商业运营市场庞大的规模也散发着浓浓的血腥味,刺激着地产商敏锐的嗅觉。2019年底,物业管理行业市场规模达到10512亿,加之企业不断延展市政环卫、城市服务等新市场,行业未来潜在市场规模则更大。而在万亿市场中,TOP10的集中度低于15%,TOP100企业的集中度刚接近30%。
 

 
      这意味着物业市场仍处于向成熟阶段跨越的关键时期,整体市场和单个企业仍具有较大增量空间,高增长仍会持续。尽管最近上市的几大物业股皆出现破发现象,并且物业股整体上有所下跌,但从长远上来讲,这个行业还有着很强的持续增长性。当然,物企们跑马圈地,达到一定规模后,更需要提升城市深耕的能力,才能在运营发展中获得更多的附加值。
 
      文章来源:独角Mall