野蛮生长的房地产与精耕细作的商业地产

      对于房企来说，商业地产是一块大蛋糕，想要做好却不容易。拍地、建房、卖房，房地产开发基本上都是这样一套流程，简单而粗暴，老板大手一挥，可以迅速的大规模建设。这也就有了不少地方出现烂尾楼、空城、鬼城。而商业地产不同，商业地产所呈现出来的空间有着很强的社交属性，更加强调体验，强调品质，强调特色。2008年，受经济危机影响，国家提出了4万亿救市计划，稳定市场，四川因为受地震影响，大量资金向四川倾斜，用以灾后重建。全国商业地产开发热度也在此阶段上升。地产商们闻风而动，华润、万达、九龙仓、太古等纷纷进驻西南核心城市——成都。成都商业氛围浓厚，居民舍得消费，也使得很多人热衷买商铺，间接地也使得政府推出更多商业用地，地产商们也大量开发商业。

 

 

      最初一段时间，很多商铺一经推出，一夜之间就卖完了，也让众多地产商信心满满。后来建多了，卖不出去了，不少地产商将办公用品搬进了购物中心，填充空荡荡的商铺，更多的则是死撑着，看着亏。这就是盲目开发的后果。同时，随着多年发展，不少城市商业地产开发也已进入存量时代，不少核心区域的商业体量已经饱和，在这一前提下，即将进入的地产商们也面临更大的挑战。在以人为核心的消费时代，纯物质消费已经不能满足人们的消费需求，精神文化消费更显优势，需要将自然生态、人文艺术与科技相结合，为消费者带来更多满足感。

 

 

商业地产的未来仍有很大上升空间

      前段时间，旭辉集团CEO林峰提出过，未来房企要提高自身的免疫力（经营质量），存量资产经营的能力必不可少，因为增量会减少，而存量不断在增长，想长远发展，活得久一些，就绕不开存量的经营管理。可以说，玩不转商业，想继续参与城市更新，几乎是不可能的。现在已经不是早期居者有其屋的发展时代。中国房地产行业发展趋势倒逼各大地产商向更精细化方向发展，地产商不得不做出新的选择。商业运营市场庞大的规模也散发着浓浓的血腥味，刺激着地产商敏锐的嗅觉。2019年底，物业管理行业市场规模达到10512亿，加之企业不断延展市政环卫、城市服务等新市场，行业未来潜在市场规模则更大。而在万亿市场中，TOP10的集中度低于15%，TOP100企业的集中度刚接近30%。

 

 

      这意味着物业市场仍处于向成熟阶段跨越的关键时期，整体市场和单个企业仍具有较大增量空间，高增长仍会持续。尽管最近上市的几大物业股皆出现破发现象，并且物业股整体上有所下跌，但从长远上来讲，这个行业还有着很强的持续增长性。当然，物企们跑马圈地，达到一定规模后，更需要提升城市深耕的能力，才能在运营发展中获得更多的附加值。

 

      文章来源：独角Mall