一面是单日客流峰值突破2万人次的火爆，一面是全国首单公募REITs在深圳证券交易所成功上市，农贸行业专业服务机构深圳华锦鸿泰研究得出：农贸市场这个传统领域正以前所未有的姿态站上资本和消费的风口。

　　“现在菜市场飘着咖啡香、花香，我们还在这儿办过生日派对呢。” 杭州西湖区某菜市的经营户陈秋霞笑着说。她被誉为“猪肉西施”的肉摊，已成为年轻人追捧的网红打卡点，曾创下“五分钟卖空肋排”的纪录。

　　这个看似不起眼的“菜篮子”工程背后，一个年规模预计突破6000亿元的智慧菜场市场正在形成。

　　行业趋势：从“脏乱差”到城市新地标，政策与消费的双重驱动

　　曾经潮湿脏乱的农贸市场正在消失，取而代之的是融合了烟火气与时尚感的城市新地标。这背后是强大的政策支持与消费升级的双重驱动。

　　2024年，商务部等九部门联合印发行动方案，明确支持菜市场标准化改造，提升设施环境。全国多地随即掀起了菜市场的“焕新潮”。

　　改造升级的直接效果是经济数据的显著增长。杭州市西湖区在2023年9月启动“一菜一早”农贸市场品质提升行动后，改造后的市场人流量、年轻客群占比均增长超过20%。

　　今年1至8月，该区26家农贸市场总营业额已突破9.4亿元。

　　业态升级：四种创新模式，重塑传统市场的价值链条

　　全国范围内的成功实践，已沉淀出几种清晰的转型模式，为这个传统行业注入了新的生命力。

　　文旅融合型模式：青岛西海岸新区的张家楼大集，创新引入“啤酒+文旅+农业”的模式，单日客流峰值突破2万人次，带动消费超2000万元。

　　社区生活中心模式：南京的科巷新市集将8000平方米空间改造为融生鲜、小吃餐饮、适老休闲、便民服务于一体的新型社区商业综合体。

　　数字化赋能模式：杭州市供销合作社主导的“共富菜市”，通过一个智能中台连接线上平台与线下千家摊位，帮助摊主零成本拓展线上渠道。

　　文化体验目的地模式：昆明篆新农贸市场日均客流超4万人次，通过引入现场制作体验、本土咖啡品牌和“吃货工作室”，转型为“云南饮食文化博物馆”。

　　金融突破：资本市场的认可，为行业注入强心剂

　　农贸市场的价值不仅被消费者和经营者看到，更获得了资本市场的正式认可。2025年1月底，全国首单农贸市场公募REITs——易方达华威市场REIT在深圳证券交易所上市。

　　该REITs的底层资产是福州华威西营里农产品交易中心。根据其2025年第一季度报告，该项目出租率达87.71%，合同平均剩余期限为5.47年，租金收缴率为100%，运营稳健。

　　这一突破具有里程碑意义。它标志着农贸市场作为重要的消费基础设施，其长期稳定的现金流价值得到了专业金融工具的验证和放大，为行业打开了资产盘活和扩张发展的新通道。

　　深圳华锦鸿泰：全链条专业服务，把握农贸商业地产升级机遇

　　面对这个快速升级、前景广阔的巨大市场，专业的策划与运营能力成为项目成功的关键。作为中国涉农商业地产领域的专业服务机构，深圳华锦鸿泰已深耕行业多年。

　　公司凭借对商业地产全链条的深刻理解，为涉农商业项目提供从前期策划到后期运营管理的系统解决方案。深圳华锦鸿泰团队深谙，新时代的农贸商业体，绝不仅是买卖空间，而是融合交易、体验、社交与服务的社区活力中心。

　　在江苏扬子江蔬菜批发市场二期、广西贵港易农国际农产品交易中心、北京房山区京西坤岳城集贸市场、深圳盐田区海智云谷五星级农贸市场等一系列大型涉农商业项目的实践中，深圳华锦鸿泰积累了丰富的经验。

　　公司不仅帮助项目完成科学的定位与规划，更通过强大的资源整合能力，嫁接品牌商户、策划营销事件、导入创新业态，确保项目从蓝图走向繁荣。

　　南京科巷新市集入口处，年轻人举着网红小吃拍照打卡;杭州“共富菜市”的智能中台不断处理着来自云端的生鲜订单;深圳证券交易所的大屏上，农贸市场REITs的走势稳健——这些场景共同勾勒出中国涉农商业地产焕新的生动图景。

　　这个承载着最基本民生需求的行业，正在政策、消费与资本的多重共振下，释放出前所未有的巨大商机。