核心提示：商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
　　
　　商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。在近期房地产低迷时期，商业地产被格外看好。
 
　　珠江地产否认退市 要深耕商业地产
　　“今年上半年以来，一直有传言说珠江地产会‘退市’，退出房地产领域，珠江在8月份曾发表一个公告声明过此事的不实。现在还是可以在此告诉大家，珠江没有退出房地产业务的可能，”珠江地产华北公司总经理孟庆冬在11月15日的媒体见面会上如是说，他同时还表示，珠江地产今年成绩理想，截至目前，2012年珠江地产集团销售已超过百亿，华北珠江公司销售业绩超过30亿元。
　　“珠江地产在未来除了保持在住宅领域方面的开发势头外，还将继续深耕商业地产项目，”孟庆冬表示，“当各大型房企纷纷在全国范围抢滩商业地产时，珠江地产则在均衡发展的策略下，早已在商业地产这一领域全国范围内，占领了一定的先机。”
　　据了解，位于北京TBD的珠江摩尔国际中心是珠江地产斥资100亿元打造的208万平方米大型商务复合地产项目，现一期大型购物中心项目已运营三周年，日均客流量6万人次。此外，该项目的二期珠江摩派从开盘以来，已热销近30亿元。
　　孟庆冬还向记者表示，住宅地产未来还有10—20年的黄金开发期，但过了这个时期后，依靠商业地产保持企业竞争力是一个必然的选择。
　　据悉，今年底，珠江在北京将有两个新项目上市，一个是位于亦庄的四季悦城项目，项目形象定位于城市综合体;另外一个是位于通州的珠江东都国际项目，定位于精装阔景高层住宅。
 
　　北京商业地产“风头”超过住宅
　　近期北京住宅市场虽然陷入胶着状态，但商业地产升势明朗，从年初至今一直保持持续上涨。专业机构预计，四季度北京商业地产的发展势头将再度超过住宅市场。
　　有数据显示，今年1-9月，北京商业地产项目(商铺与写字楼)新增供应量同比减少39%，而成交量却显著上升。前三季度，北京商业地产项目成交金额364.1亿元，同比增长45.6%。其中商铺成交总额达81亿元，同比增长17.3%;写字楼成交总额283.1亿元，同比上涨56.6%。
　　21世纪不动产分析师张磊表示，监测数据显示，近两年北京的商业物业市场因不受“限购”政策影响，其成交持续火爆，2011年在市场总交易量持续低迷的情况下，商业物业的交易量可以占到市场总交易量的半数以上。2012年3月以后，随着整体市场行情的好转，住宅市场重新活跃，商业物业的交易量占总体比重有所下滑。但其实际交易数量，却高于去年水平。
　　近年蜂拥兴起的商业地产已引起人们的担忧，中国购物中心产业资讯中心的报告已经对许多商业建筑面积今年增幅高企的三线城市做出了“过剩化趋势”的警示。但业内人士大多认为，一线城市的甲级写字楼远没有达到饱和的程度、租金仍有上涨空间。
　　戴德梁行的报告显示，2012年第三季度保险公司投资商业地产的规模共计近5万亿美元，环比和同比都有较大的增长。21世纪中国不动产预计，四季度北京商业地产的发展势头将再度超过住宅市场。