核心提示：商业地产作为房地产领域的一个特殊复合部类，既不能完全脱离房地产市场，又完全区别于房地产，房地产调控主要的针对，还是住宅房地产开发这领域，相关的商业地产诸如大型购物中心、城市综合体、商业街mall跟住宅房地产还是有本质性的区别。那么十八大之后，商业地产未来的走势又会是如何呢?
　　
　　纵观十八大报告，以及十八大新一届领导集体亮相，对人民利益的关注与倾斜，对全面建成小康社会的目标确定，对建设美好中国的生态文明建设的提法，新一届领导集体务实平和人性的风格让世人印象深刻，比如习近平总书记一句“打铁还需身子硬”，感动了国人，全国人民都感受到了新一届领导集体的清新、亲切、镇定、自信等诸多信息，而对于房地产市场势必会保持在一个健康稳定的水平，相信国际上诸多唱衰中国房地产市场、唱衰中国经济的人士应该要检讨自身的观点基础。
　　商业地产作为房地产领域的一个特殊复合部类，既不能完全脱离房地产市场，又完全区别于房地产，房地产调控主要的针对，还是住宅房地产开发这领域，相关的商业地产诸如大型购物中心、城市综合体、商业街mall跟住宅房地产还是有本质性的区别。
　　那么十八大之后，商业地产未来的走势又会是如何呢?业界人士分析如下：
 
　　十八大之后将加快城市综合体等商业地产项目开发进程
　　城市综合体，大型购物中心，作为城市化标志性的建筑物，一直是一个城市文明的象征与承载体。全面建成小康社会这个具体目标，在中国大量的还处于相对落后的西部城市、中部城市、三线四线五线城市或经济区域，城市化进程达到一定程度，就催生出“城市综合体”“大型购物中心”的刚性需求!这是城市发展的必然过程，也是城市成熟发展的自身刚性城市功能需要。
　　由此，全国全面铺开的城市综合体发展，会是一个巨大的需求，会在未来几年内很快发生并形成诸多商业地产项目现实!随着到2020年全面建设小康社会这个目标的落实，很可能，会形成，一个县城就会有一个城市综合体的局面。
　　想一想，中国有多少县城，再想一想，如果一个县城，一个城市综合体，会有多少?或许商业地产的“夏天”就在未来十年，很自然的出现，而早期出现的商业地产泡沫项目，也随之自然生长，重组，收购，开业，业态调整，再开业。
 
　　十八大之后商业地产的各业态品牌国际化、多样性更为全面丰富
　　政策执行的持续稳定一直是中国特色让全球称赞的焦点，眼下作为全球第二经济体的中国经济增速，下一阶段的增长速度将不再保持在高档位发展，而是主动干预调整到次高档位增长速度，就是处于6%-8%这样的增长速度。
　　由于现有的经济总量已经让世人骄傲，维持这样的次高档位的增长速度，在未来的若干年内，中国经济总量很快将超过美国，成为全球最大的经济体。根据最近的世界经贸组织的预测，最快将在2016年实现。
　　由此而产生的更大的中国市场影响力、更大的庞大人口基数所对应的购买力诱惑，将全方位吸引全球所有国际性品牌的全面进驻中国市场，中国人在国内就购买到全球国际化产品的日子指日可待!
　　全面建成小康社会的老百姓的购买消费者群体，逐渐以80后90后00后成为消费主力军，中国本土原山寨商家开始品牌化发展，成熟起来的中国本土品牌开始自信自如走向世界。世界看待中国品牌将开始成为生活的一部分。
　　未来十年的中国商业地产领域国际品牌与本土品牌将更为国际化、多样化，更加丰富多彩。未来十年，大量的国际化、时尚现代元素、全新的生活方式和生活消费水平成为国人的基本生活内容，自然就成为中国全面建成小康社会的基本标志。
 
　　十八大之后将催生出一大批以“旅游地产”等泛商业地产项目
　　十八大很明确提出了“大力推进生态文明建设”的目标，也响亮提出了“美丽中国”的口号。旅游地产等泛商业地产，正是紧密吻合生态文明建设发展方向的一些泛商业地产项目，万达、宝龙等实力集团已经有了具体的超大型旅游地产投资开发的动作。
　　盘基集团也正储备一些可能的中原经济文化、客家文化与旅游地产想结合的超大型旅游地产项目。一种与文化产业、旅游地产、生态文明建设想结合的地产开发项目，会在专业有实力的财团规划中，在未来的二三年内得到进步的大开发。
　　不过有关旅游地产等泛商业地产项目领域，由于文化旅游资源的稀缺性与开发管理团队要求过高，提高了进入门槛，是故，不可能涌现类似投资城市综合体商业地产项目的热潮。
　　十八大之后将引领出城市综合体往“生态环保节能”方向发展的趋势
　　随着“生态文明建设”的提出和深化，未来城市综合体在规划设计、升级改造等过程中，越来越注重生态、环保、节能、文化保护等诸多细节的要求。以人为本，人性化发展需求，将购物环境的舒适性、娱乐环境的趣味性、安全性与生态、节能、环保、健康等等巧妙艺术并紧密想结合的各种新的业态、新的消费模式都可能出现颠覆性的发展。或许冯仑的“立体城市”真的成为了未来的发展趋势?这有待进一步的观察与分析，但是大方向应该是很明确的。