家居建材城地产销售代理项目属于商业地产领域的专业市场产品范畴。这类商业地产项目往往用地面积都比较大，动辄都是100亩以上，400亩～500亩左右的项目经常见到。1000亩左右以上的大型商贸物流园家居建材城项目全国也比比皆是。特别是前10年属于泛家居行业商业地产发展高峰期，全国省地级城市的家居建材城为主业的拿地项目开发蜂拥而至。但是经过这些年的市场开发与运营验证，泥沙俱下的局面在各地结果呈现：除了少部分项目能够按期顺利开业正常运营之外，很多项目楼盘市场最终都招商不成功，市场物业空置率很高；还有一些楼盘变成了烂尾盘，除了项目一楼好卖的商铺销售之外，二层以上的大量物业全部销售呆滞，招商运营基本上兑现不了当初的宣传承诺；如此等等，究其原因，其实在很大程度上是因为这类项目的前期策划就出了很大问题。
 

 

　　华锦亿爵商业地产顾问机构作为“中国房地产策划专家单位”、“专业市场与产业地产运营专家单位”，对家居建材城商业地产项目的前期策划服务有比较丰富的操盘经验。曾经操盘过：四川雅安润联美家居建材城10万平米；福建福清海峡建材家具城150亩；湖南衡山创品国际家居建材城11.8万平米；贵州遵义九鼎国际建材家居城40万平米；江西井冈山红木产业园项目3000亩；广东顺德乐从君和国际家居商贸城150万平米；广东增城豪进国际家居建材博览中心50万平米等10多家以上的各类大中小型家居建材城商业项目可行性分析论证和项目整体前期策划。对家居建材城商业地产策划代理拥有一系列优势，是国内家居建材城项目策划/代理首选机构之一。相对而言，对家居建材城商业地产项目的前期策划需要注意哪些有比较专业权威的看法。
 

 

　　在深圳华锦亿爵商业地产顾问机构看来，家居建材城商业地产项目的前期策划需要重点关注以下两个方面：

 

　　一、前期策划的代理公司项目团队负责人必须是高层亲自参与把关才行。

 

　　市场调研与前期策划华锦亿爵公司操作的很多项目都是安排有行业丰富操盘经验的总策划师与合伙人总监级别的高层团队亲自参与主导做才行，否则很容易出现判断分析失误。因为市场调研与前期策划方案决定开发公司项目拿地、投资决策分析，跟政府对接要项目政策，以及包括建筑设计公司根据这些方案进行建筑产品规划设计这些核心环节。普通策划经理主管等级别的中层基层人员只能是做辅助统计调研报告，清点行业商户数量、互联网行业资讯调研、政府产业政策收集等这些基础调研报告工作。

 

　　二、前期策划需要重点摸清家居建材城地产项目的产业链上下游环节以及对接测算行业核心商户现有的存量资源与未来可能的增量资源

 

　　具体内容包括以下：当地的泛家居专业市场总容量面积究竟有多大？当地到底有多少可以进驻的家居建材行业商户资源？家居建材行业商户对项目的商铺售价心理预期是多少？行业商户对市场配套运营措施有哪些硬性指标要求？对商铺的理想开间、进深、层高要求、市场通道要求？当地家居建材行业商户的经营痛点是什么？他们期盼什么？市政未来的商业规划政策和政府对该项目的看法和支持是哪些？当地的装饰设计公司、装修工程公司、五金建材、家具、软装、家电销售行业是什么现状？有什么特色？政府的对当地的商贸物流园规划是什么？有多少行业商户资源可以整合？这些行业商户的诉求是什么？上下游产业链怎么样？他们期待市场怎么为他们赋能？等等。以上相关内容信息调研摸底和政府部门政策对接、资源对接，通常很难让普通策划经理主管人员办到。前期策划服务的专业团队成员如果不比行业商户更精通家居建材行业，行业经营核心商户很难与调研成员有深入的交流和底牌沟通。更多的只是场面上的应付而已。政府部门领导的接待调研更是需要懂行的高层次的策划负责人亲自出面才行，否则，很多都是一些冠冕堂皇的礼节性套话、官话就打发了。开发公司根据这些不准确的信息进行投资决策分析、销售招商去化分析不出问题才怪。更可怕的是建筑设计公司直接根据开发公司认可的其实是有严重质量问题的前期策划方案进行业态规划和产品设计，这样出来的市场商铺及配套物业产品怎么会好卖？怎么好招商？

 

　　而华锦亿爵公司完全是不一样的，华锦亿爵在中国家居建材行业有10年以上的企业策划领域成功的品牌营销策划、招商策划经验！ 深圳华锦亿爵商业地产顾问机构的战略关联投资方深圳市聚星榜品牌营销策划有限公司是中国家具建材企业策划领域着名策划机构，成功策划操盘了近百家企业的整体品牌营销策划与全国渠道招商策划，是家具建材企业策划领域的中国十大策划专家单位！历时10年，曾经实地调研了全国100多个大中小型城市，600多家建材家具商场，拜访了1500多位成功的行业经销商，策划组织了近80多场大型招商会，为120多家制造企业营销策划、招商策划服务新增创造了近100亿的销售额！
 

 

　　华锦亿爵旗下家具建材策划网站了解可以搜索百度：聚星榜策划

 

　　同时华锦亿爵公司还拥有中国家居建材行业门户招商网站“聚星榜中国家居云招商”以及全国各地经销商200万的名单联系方式大数据库资源

 

　　历经10年以上，实实在在的拥有近千个知名家具建材饰品企业核心品牌资源  近万个全国代表性泛家居制造企业厂家品牌联系方式，其中具体包括：

 

　　150个关系密切经常合作的民用家具、办公家具、红木家具、建材装饰、饰品软装、家电产品合作商业项目品牌主力馆客户资源（市场带动性品牌资源）

 

　　2000个行业知名家具建材饰品企业核心品牌资源（大商圈行业品牌资源）

 

　　30000个全国代表性泛家居制造企业厂家品牌联系方式（招商储备品牌资源）

 

　　200万个全国家具建材饰品软装家电经销商名单资源（招商销售商户客源）
 

 

　　以上这些行业核心资源和专业操盘能力都是华锦亿爵公司根植中国家居建材行业很多年的长期积累，不是同行其他代理公司一朝一夕能够做到的。因此，可以这样说，做家居建材城商业地产项目开发，包括做农批市场项目、大型综合商贸城项目、大型产业园项目等专业市场与产业地产项目开发，选择华锦亿爵策划/销售/招商代理，就是选择成功和稳健赢利！这些在华锦亿爵是可以拿具体案例和实际的数据说话的。